В последние месяцы в Турции появилась тревожная практика со стороны некоторых строительных компаний: застройщики начали массово расторгать договоры с участниками долевого строительства, ссылаясь на формальные нарушения условий. После этого они:
- взыскивают с дольщика неустойку по договору,
- аннулируют бронирование квартиры,
- и тут же выставляют ту же недвижимость на продажу — но уже по более высокой цене.
Причина простая: стремительный рост цен на недвижимость в Турции и желание застройщика перепродать объект с максимальной прибылью.
❗ В чём суть проблемы?
Многие участники долевого строительства подписывают предварительные договора купли-продажи (или «резервационные соглашения») без юридической проверки. Эти договоры часто:
- содержат асимметричные условия (в пользу застройщика),
- позволяют расторгнуть договор в одностороннем порядке,
- включают завышенные штрафы и пени, которые потом используются против дольщика.
Формальный повод для расторжения может быть любым: просрочка оплаты на 1 день, якобы неверный перевод суммы, "неполный пакет документов", и т.д.
⚖️ Что говорит закон?
С точки зрения турецкого законодательства, действия застройщика могут быть оспорены, если:
- расторжение было недобросовестным или произвольным,
- условия договора нарушают баланс интересов сторон,
- неустойка является непропорциональной причинённому ущербу,
- покупатель не был уведомлён надлежащим образом.
Турецкие суды всё чаще встают на сторону покупателей, если доказан злоупотребительный характер действий застройщика.
🔍 Что делать, если с вами уже расторгли договор?
- Сохраняйте все документы — договор, переписку, квитанции, платёжки.
- Не подписывайте новые бумаги без консультации юриста.
- Немедленно обратитесь за юридической помощью — важно действовать быстро, особенно если застройщик уже пытается продать объект другому лицу.
- Возможно восстановление договора или возврат уплаченных сумм через суд.
🛡 Центр правовой помощи участникам долевого строительства в Турции
Мы защищаем интересы российских граждан и других иностранных инвесторов, которые столкнулись с произволом застройщиков.
Наши юристы:
- анализируют договор,
- оспаривают незаконное расторжение,
- подают иск в суд в Турции,
- сопровождают дело до возврата денег или квартиры.
📞 Свяжитесь с нами — мы подскажем, есть ли у вас шансы на восстановление справедливости.
