Новая тенденция в Турции: застройщики расторгают договоры и взыскивают неустойку — чтобы продать квартиры дороже.
В последние месяцы в Турции появилась тревожная практика со стороны некоторых строительных компаний: застройщики начали массово расторгать договоры с участниками долевого строительства, ссылаясь на формальные нарушения условий. После этого они:
взыскивают с дольщика неустойку по договору,
аннулируют бронирование квартиры,
и тут же выставляют ту же недвижимость на продажу — но уже по более высокой цене.
Причина простая: стремительный рост цен на недвижимость в Турции и желание застройщика перепродать объект с максимальной прибылью.
❗ В чём суть проблемы?
Многие участники долевого строительства подписывают предварительные договора купли-продажи (или «резервационные соглашения») без юридической проверки. Эти договоры часто:
содержат асимметричные условия (в пользу застройщика),
позволяют расторгнуть договор в одностороннем порядке,
включают завышенные штрафы и пени, которые потом используются против дольщика.
Формальный повод для расторжения может быть любым: просрочка оплаты на 1 день, якобы неверный перевод суммы, "неполный пакет документов", и т.д.
⚖️ Что говорит закон?
С точки зрения турецкого законодательства, действия застройщика могут быть оспорены, если:
расторжение было недобросовестным или произвольным,
условия договора нарушают баланс интересов сторон,
неустойка является непропорциональной причинённому ущербу,
покупатель не был уведомлён надлежащим образом.
Турецкие суды всё чаще встают на сторону покупателей, если доказан злоупотребительный характер действий застройщика.
🔍 Что делать, если с вами уже расторгли договор?
Сохраняйте все документы — договор, переписку, квитанции, платёжки.
Не подписывайте новые бумаги без консультации юриста.
Немедленно обратитесь за юридической помощью — важно действовать быстро, особенно если застройщик уже пытается продать объект другому лицу.
Возможно восстановление договора или возврат уплаченных сумм через суд.
🛡 Центр правовой помощи участникам долевого строительства в Турции
Мы защищаем интересы российских граждан и других иностранных инвесторов, которые столкнулись с произволом застройщиков.
Наши юристы:
анализируют договор,
оспаривают незаконное расторжение,
подают иск в суд в Турции,
сопровождают дело до возврата денег или квартиры.
📞 Свяжитесь с нами — мы подскажем, есть ли у вас шансы на восстановление справедливости.